Tilastokeskuksen asuntomarkkinakatsauksissa niputetaan usein yhteen eri asuinalueita ja asuntokokoja, vaikka niiden kysyntä vaihtelee markkinatilanteen mukaan. Ennen koronapandemiaa pienet sijoitusasunnot olivat erityisen kysyttyjä, kun taas pandemia lisäsi kiinnostusta suurempiin asuntoihin ja pientaloihin.
Tässä katsauksessa olen jakanut tilastot tarkempaan ja vertailukelpoisempaan muotoon, jotta voidaan havainnoida neliöhintojen, kauppamäärien ja myyntiaikojen kehitystä Etelä-Helsingissä postinumeroalueilla 00100–00170. Alueeseen kuuluvat Etu-Töölö, Kamppi, Kaartinkaupunki, Punavuori, Ullanlinna, Eira, Kaivopuisto, Kruununhaka ja Katajanokka.
Tarkastelun kohteena ovat vuosina 2021–2025 toteutuneet asuntokaupat, jotka koskevat enintään 50 m² kokoisia ennen vuotta 1951 rakennettuja asuntoja.
Etelä-Helsingin pienasuntojen nimelliset neliöhinnat nousivat vuosina 2015–2021 lähes 40 prosenttia. Huippu saavutettiin vuonna 2021, jolloin keskimääräinen neliöhinta oli 9 545 €/m². Vuonna 2022 korkojen nousu käänsi hintakehityksen laskuun, eikä tähän mennessä ole nähty selvää suunnanmuutosta. Vuonna 2025 keskimääräinen neliöhinta on 7 918 €/m², mikä tarkoittaa noin 17 prosentin laskua huipputasosta ja palauttaa nimellishintatason lähelle vuoden 2017 tasoa.
Samaan aikaan myyntiajat ovat jatkaneet kasvuaan. Vuoden 2025 keskimääräinen myyntiaika on jo 95 päivää eli yli kolme kuukautta. Vielä vuosina 2016–2020 vastaavat asunnot myytiin keskimäärin noin 50 päivässä.
Yhteenveto 2015–2025:
- Etelä-Helsingin pienten asuntojen neliöhinnat nousivat noin 5 % vuodessa 2015–2021
- Vuonna 2022 hinnat kääntyivät laskuun
- Keskimääräinen vuosilasku 2022–2025 on ollut noin 4–5 %
- Nykyinen hintataso vastaa vuoden 2017 tasoa; laskua huipusta noin 17 %
- Myyntiajat ovat pidentyneet: vuoden 2025 keskiarvo on 95 päivää, kun vuosina 2015–2019 ne olivat keskimäärin 50 päivää
- Kauppamäärät romahti vuonna 2023, mutta sen jälkeen on kauppamäärissä havaittavissa lievää elpymistä
